公积金贷款能做多少？
公积金贷款是以职工的住房公积金作为还款资金来源的贷款。职工的住房公积金是职工缴存的、由单位以同等金额代缴的，并在职工个人住房公积金账户中形成、由专项资金管理部门管理的专有资金，该资金一般只能用于职工购买、建造、翻建、大修住房，或者偿还购房贷款。那么，公积金贷款能做多少呢？
影响公积金贷款额度的因素
公积金贷款额度受到多种因素的影响，包括：
个人住房公积金缴存额度：这是公积金贷款额度的基础，缴存额度越高，可贷额度就越高。
缴存年限：缴存年限越长，可贷额度也越高，因为这体现了职工的稳定性和还款能力。
贷款年限：贷款年限越长，可贷额度越高，但同时利息支出也越高。
还款方式：等额本息还款和等额本金还款两种还款方式的可贷额度不同，需要结合自身情况选择最合适的还款方式。
借款人收入和负债情况：收入越高，负债越少，可贷额度也越高。
所在城市公积金政策：不同城市公积金贷款政策不同，可贷额度也有差异。
如何计算公积金贷款额度？
一般的公积金贷款额度计算公式为：贷款额度 = 可贷额度 × (1 - 首付比例)
可贷额度：由公积金管理中心根据个人情况综合评估得出，一般为个人住房公积金缴存余额的10-12倍。
首付比例：一般为房款的20-30%，具体比例需根据个人情况和所在城市政策确定。
例如，某职工个人住房公积金缴存余额为20万元，公积金管理中心评估其可贷额度为12倍，即240万元。如果该职工购买一套价值300万元的房子，首付比例为25%，即75万元，则其公积金贷款额度为：(240万元 × (1 - 25%)) = 180万元。
需要注意的事项
公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，因此公积金贷款额度非常宝贵。
在申请公积金贷款前，需要先确定好购房需求和预算，然后根据自己的情况计算出可贷额度，以便合理安排首付和贷款额度。
公积金贷款额度只是一个参考值，实际可贷额度需要以公积金管理中心审批为准。
