一、公积金贷款审批考察的重点
公积金贷款审批考察主要关注以下方面：
借款人的资质：包括基本信息、收入水平、负债情况、信用报告等；
抵押物的评估：包括房产的价值、产权情况、是否符合贷款要求等；
贷款用途：必须是合理合法的购房需求；
贷款额度：不能超过借款人的偿还能力和抵押物的评估价值；
还款能力：借款人的收入稳定性、职业稳定性、负债水平等。
二、通过公积金贷款审批考察的技巧
以下技巧有助于提高公积金贷款审批通过率：
提高征信报告分数：按时还款，减少信用卡使用率，避免频繁查询信用；
提供稳定收入证明：雇佣合同、工资流水、社保缴费记录等；
降低负债率：减少其他贷款或信用卡负债，提高还款能力；
选择合适的抵押物：价值较高的房产，产权清晰，符合贷款要求；
合理包装贷款用途：用于购买家庭自住住房，避免炒房或其他违规用途；
准备齐全材料：包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押物证明等；
认真填写贷款申请：准确填写个人信息，避免漏项或填写错误；
积极配合银行审查：提供所需材料，回答银行询问，表现出诚信守约的态度。
三、注意事项
申请公积金贷款时需要注意以下事项：
公积金贷款额度受借款人公积金缴存情况影响；
公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，但审批流程可能较长；
借款人必须在贷款银行开立公积金账户，且每月按时足额缴存公积金；
公积金贷款提前还款需要支付一定的手续费；
若借款人出现违约行为，银行有权收回贷款并拍卖抵押物。
总之，通过公积金贷款审批考察需要借款人具有良好的个人资质、稳定的收入和还款能力。通过合理包装贷款用途、准备齐全材料和积极配合银行审查等技巧，可以提高公积金贷款审批通过率，获得优惠的住房贷款利率和额度。
