公寓能否公积金贷款
是否能够使用公积金贷款购买公寓，取决于以下因素：
* **公寓性质：**商业公寓和住宅公寓的贷款政策不同。
* **贷款用途：**公积金贷款只能用于购买作为自住的住宅用房，不能购买纯商业性质的公寓。
* **贷款额度：**公积金贷款额度取决于借款人的公积金缴存情况和偿还能力。
住宅公寓公积金贷款政策
符合住宅性质的公寓，可以按照以下政策使用公积金贷款：
* **贷款限额：**一线城市80万元，二线城市60万元，其他城市40万元。
* **贷款年限：**最长30年。
* **利率：**按照同期公积金贷款利率执行，通常低于商业贷款利率。
商业公寓公积金贷款政策
商业公寓一般无法使用公积金贷款，但有些条件下，可以申请商业贷款：
* **产权性质：**商业公寓产权归开发商所有，不能改变为住宅性质。
* **贷款用途：**商业公寓贷款只能用于购买商业用途的房产，不能用于自住。
* **贷款额度：**商业贷款额度不受公积金缴存情况影响，但一般高于公积金贷款额度。
* **利率：**商业贷款利率高于公积金贷款利率。
公积金贷款购买公寓需注意的事项
使用公积金贷款购买公寓时，需要注意以下事项：
* **公积金缴存记录：**公积金缴存时间和金额会影响贷款额度。
* **偿还能力：**公积金贷款的月供和首付比例不能超过收入的规定比例。
* **抵押物评估：**公寓的评估价值会影响贷款额度。
* **共有权人：**如有共有权人，需共同承担贷款责任。
* **契税和增值税：**商业公寓要缴纳契税和增值税，而住宅公寓享受契税减免政策。
* **入住限制：**有些公寓有入住限制，如只允许办公或商业用途。
