公积金贷款的含义
公积金贷款是指职工使用其住房公积金账户内的余额向公积金管理中心申请的贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的一种贷款方式。
贷款额度
公积金贷款的额度由借款人住房公积金缴存情况、还款能力、房屋价值等因素决定。具体计算公式如下：
贷款额度 = 职工住房公积金账户余额 × 公积金贷款额度系数 × 还款能力系数 × 房屋价值系数
公积金贷款额度系数
不同城市公积金管理中心对公积金贷款额度系数的规定不同，通常在0.8到1.2之间。具体系数以当地公积金管理中心的规定为准。
还款能力系数
根据借款人的收入、负债等情况计算。通常情况下，借款人月供不得超过其月收入的50%。
房屋价值系数
根据房屋的评估价值或购买价格计算。通常情况下，房屋价值系数不超过1。
贷款额度计算示例
假设某职工住房公积金账户余额为10万元，公积金贷款额度系数为1.0，还款能力系数为0.8，房屋价值120万元。则其公积金贷款额度为：
贷款额度 = 10万元 × 1.0 × 0.8 × 120万元 = 96万元
其他注意事项
公积金贷款的利率通常低于商业贷款利率，但公积金贷款的额度有限，且需要满足一定的申请条件。借款人应根据自身情况合理选择贷款方式。
公积金贷款的申请流程通常包括：提交申请、资格审核、签订合同、抵押登记、发放贷款等环节。具体流程以当地公积金管理中心的规定为准。
