个人住房贷款借款合同，房贷贷款还清后贷款产权相关问题

个人住房贷款借款合同中的产权问题

个人住房贷款借款合同中，产权问题至关重要。借款人需明确房屋产权的归属、产权变更的规定以及提前还清贷款后的产权处理方式。

在签订个人住房贷款借款合同时，产权人一般为借款人本人或借款人与配偶等共同借款人。产权人拥有房屋的所有权，享有占有、使用、收益和处分的权利。

在贷款期间，房屋产权一般由借款人拥有，但抵押给贷款人。借款人如需变更产权，需经过贷款人的同意，并办理相关产权变更手续。

借款人提前还清全部贷款后，房屋产权负担的抵押权将自动解除。借款人应当及时向贷款人申请办理抵押权注销手续，并向不动产登记机构申请产权变更登记，以恢复房屋的完全产权。

若贷款人在借款人提前还清贷款后拒绝办理抵押权注销手续，借款人可向法院提起诉讼，要求贷款人履行合同义务。法院一般会支持借款人的诉讼请求，并判令贷款人办理抵押权注销手续。

若产权人死亡，其所拥有的房屋产权将根据其遗嘱或者法定继承顺序由其继承人继承。继承人需及时办理产权继承登记手续，以明确房屋产权归属。

若借款人在贷款期间已将房屋出售或赠与给他人，则房屋产权已转移至他人名下。此时，借款人需要向贷款人偿还剩余贷款，并办理抵押权注销手续。房屋的产权归属由新的产权人决定。

个人住房贷款借款合同中关于产权的规定对借款人至关重要。借款人在签订合同时应仔细阅读相关条款，明确产权归属、变更和提前还款后的产权处理方式，以保障自己的合法权益。