## 公积金联保贷款条件
公积金联保贷款是指职工使用住房公积金缴存余额，与商业银行合作贷款购买自住住房，并由住房公积金管理中心提供担保的贷款方式。
**公积金联保贷款条件**
- **公积金缴存条件：**具有连续缴存公积金满12个月的缴存职工，且目前仍在缴存中。
- **贷款额度：**最高可贷住房公积金余额的80%或商业银行贷款额度的70%，以较低者为准。
- **还款能力：**借款人还款能力应符合商业银行贷款要求，一般需提供收入证明、资产负债证明等。
- **房屋条件：**所购房屋须符合公积金贷款规定，且权属清晰、面积合理、具备居住条件。
- **担保人：**住房公积金管理中心为借款人提供担保。
## 适合哪些人？
公积金联保贷款适合以下人群：
- **公积金缴存充足：**有较高的公积金缴存余额，可以降低商业银行贷款额度，减轻还款压力。
- **还款能力较好：**收入稳定，负债率低，有稳定的还款来源。
- **已具备一定资金实力：**除了公积金贷款外，还需要首付一定比例的房款，因此需要有一定的资金储备。
- **房屋需求较急迫：**公积金纯贷款申请较为严格，且额度有限，适合短期内有购房需求的人群。
- **信用记录良好：**没有不良信用记录，征信状况符合商业银行贷款要求。
## 优势和注意事项
**优势：**
- 利率较低：公积金贷款利率低于商业银行贷款利率，可以为借款人节省利息支出。
- 担保方式灵活：由住房公积金管理中心提供担保，降低商业银行贷款风险，提高贷款审批通过率。
- 审批流程较快：与公积金纯贷款相比，联保贷款审批流程更加便捷快速。
**注意事项：**
- **高首付比例：**公积金联保贷款通常需要首付30%以上的房款，资金压力较大。
- **还款期限较短：**公积金联保贷款还款期限一般较短，且不能随意延长，因此月供压力较大。
- **不能二次抵押：**公积金联保贷款的房屋不能二次抵押。
- **提前还款违约金：**公积金联保贷款提前还款需要缴纳一定比例的违约金。
