## 公积金担保贷款卖房指南
公积金担保贷款卖房是指使用公积金担保贷款购买新房后，将原有的住房出售，然后再用公积金贷款购买新房的行为。
## 流程步骤
1. **出售原有住房：**
- 与买家协商房屋出售事宜，并签订房屋买卖合同。
- 申请房产过户手续，并完成过户流程。
2. **申请公积金担保贷款：**
- 向公积金管理中心提交申请，并提供相关材料。
- 审核通过后，与公积金中心签订担保贷款合同。
3. **偿还原有公积金贷款：**
- 使用出售原有住房的所得款项偿还剩余的公积金贷款本息。
- 结清贷款后，办理贷款结清手续。
4. **申请转公积金贷款：**
- 向公积金中心申请转公积金贷款，并提供相关材料。
- 审核通过后，与公积金中心签订公积金贷款合同。
5. **使用公积金贷款购买新房：**
- 按照公积金贷款合同规定，使用公积金贷款支付新房购房款。
- 办理房产过户手续，并完成过户流程。
## 注意要点
1. **符合公积金担保贷款条件：**
- 贷款人需符合公积金贷款的基本条件，包括年龄、工龄、缴存时间等。
- 原有住房必须是使用公积金贷款购买。
- 新购房用于自住。
2. **办理房产过户手续：**
- 在出售原有住房和购买新房时，都需办理过户手续，确保房屋产权清晰。
3. **公积金担保贷款额度：**
- 公积金担保贷款额度一般不超过新购房的70%，具体额度需根据贷款人的公积金缴存情况和还款能力确定。
4. **转公积金贷款利率：**
- 转公积金贷款的利率与普通公积金贷款利率相同，目前为3.25%。
## 优势
1. **降低首付比例：**
- 公积金担保贷款可以降低新购房的首付比例，减轻购房者的首付压力。
2. **利率较低：**
- 公积金贷款利率低于商业贷款利率，可以节省购房者的利息支出。
3. **还款期限长：**
- 公积金贷款的最长期限可达30年，减轻购房者的还款压力。
## 常见问题
1. **公积金担保贷款和商业贷款的区别是什么？**
- 公积金担保贷款由公积金中心提供担保，而商业贷款由商业银行提供担保。公积金担保贷款利率较低，但额度限制较大。
2. **转公积金贷款后，还款方式是否改变？**
- 转公积金贷款后，还款方式一般不变，仍按原公积金贷款合同的约定进行还款。
3. **如果原有住房出售后，公积金账户中还有余额，如何处理？**
- 原有住房出售后，公积金账户中剩余的余额可以提取使用，或继续缴存用于新购房的公积金贷款还款。
